Základní dotazy
1. Jaké jsou současné pravomoci autorizovaného inspektora z hlediska Stavebního zákona?
Autorizovaný inspektor povoluje celé stavby spadající do stavebního řízení, veškeré nové i rekonstruované objektové přípojky vedoucí v původních trasách a povoluje užívání staveb jak jim povolených, tak i pravomocně povolených stavebním úřadem.
2. O kolik je certifikace autorizovaného inspektora rychlejší oproti standardnímu procesu?
Autorizovaný inspektor zahajuje svoji činnost okamžikem dodání všech podkladů, z hlediska správních lhůt se tedy jedná o úsporu času oproti standardnímu postupu v řádu jednotek měsíců.
3. Jaká je finanční náročnost certifikátu autorizovaného inspektora pro vydání jednotlivých etap povolování?
Certifikát autorizovaného inspektora se pohybuje od částky 20 tis. Kč u jednoduchých staveb po dodání všech podkladů, u větších a složitějších staveb se pak odměna určuje individuálně.
4. Co je výhodou certifikátu autorizovaného inspektora oproti standardnímu procesu povolování?
Flexibilita, maximálně individuální přístup, profesionalita.
5. Jaké jsou nezbytné podklady pro vydání certifikátu autorizovaného inspektora?
Předpokladem pro vydání certifikátu autorizovaného inspektora je řádně vyhotovená a autorizovaná projektová dokumentace, stanoviska tzv. dotčených orgánů ve stavebním řízení a správců dopravní a technické infrastruktury, stejně tak vypořádání majetkoprávních vztahů staveb okolních i stavby samotné. Případné nedostatky pro vystavení certifikátu lze po dohodě řešit individuálně.
Dotazy k povolování staveb prostřednictvím certifikátu autorizovaného inspektora (§117, 118 SZ)
1. Lze odhadnout časovou náročnost celého procesu k vydání certifikátu?
Certifikát autorizovaného inspektora umí naši specialisté vystavit do 14 dnů po revizi všech potřebných podkladů, následuje obratem podání žádosti s certifikátem na stavební úřad, dále jeho vyvěšení na úřední desce (dle § 117 (4) SZ, do 5ti dnů), s nabytím účinnosti následujícím dnem po jeho sejmutí (dle § 117 (6) SZ). Celý proces lze tedy včlenit do jednoho kalendářního měsíce.
2. Jak probíhá zajištění stanovisek a vyjádření dotčených orgánů a správců dopravní a technické infrastruktury?
Klient si závazná stanoviska a vyjádření obstarává sám na vlastní náklady, případně prostřednictvím zplnomocněných třetích osob. Případné nedostatky s jejich koordinací lze po dohodě řešit individuálně.
3. Lze pomocí certifikátu autorizovaného inspektora též povolit objektové nebo areálové přípojky?
Ano, pokud jsou přípojky rekonstruovány v původní stopě a do 50m, je možné certifikátem nahradit územní souhlas dle §96 SZ.
4. Jaké lze certifikátem povolit změny mimo objem stavby?
Autorizovaný inspektor nemůže v rámci svého mandátu povolovat přístavby a nástavby vyjma převislých konstrukcí (např. balkony, stříšky, markýzy...)
5. Jak je v certifikátu autorizovaného inspektora řešeno účastenství dotčených subjektů dle §109 SZ?
Pakliže stavba svoji architekturou ovlivňuje okolní vazby (parcely, budovy) , je třeba doložit souhlas těchto subjektů na situaci dle §184a SZ. Smluvní ujednání bude třeba v případech, kdy se stavba přímo dotýká majetkových práv sousedních subjektů dle §109 SZ (např. komíny, zakládání staveb, ...) V opačném případě, ve standardních zásazích jen v interiéru, jsou sousední subjekty z účastenství obvykle vylučovány.
6. Jak probíhá oznámení certifikátu stavby stavebnímu úřadu?
Postupuje se dle vyhlášky MMR č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, podáním žádosti v Příloze č. 10.
Dotazy týkající se kolaudačního souhlasu prostřednictvím certifikátu autorizovaného inspektora (§122)
1. Může autorizovaný inspektor stavbu kolaudovat poté, co bylo pravomocně vydáno povolení stavby ne jím samotným, ale jiným inspektorem nebo stavebním úřadem?
Ano. V tomto případě zde nejsou žádná omezení.
2. Jak probíhá výzva autorizovaného inspektora k závěrečné kontrolní prohlídce stavby tzv. kolaudační prohlídka?
Autorizovaný inspektor si stanoviska jednotlivých dotčených orgánů k užívání stavby obstarává v rámci své činnosti nezávisle na příslušném stavebním úřadu.
3. Jaká je interakce kolaudačního certifikátu autorizovaného inspektora s příslušným dotčeným stavebním úřadem?
Po obstarání stanovisek dotčených orgánů k užívání stavby, kontrole stavu stavby a příslušných dokladů (revize, zkoušky, atesty…) vydává autorizovaný inspektor kolaudační certifikát, poté následuje podání žádosti s certifikátem na stavební úřad, který žádost posoudí a v případě, že stavební úřad shledá žádost úplnou tak do 15 dnů vydává dle §122 odst. 3 SZ kolaudační souhlas.
4. Jaké jsou procesní lhůty tohoto úkonu?
Kolaudační certifikát autorizovaného inspektora umí naši specialisté vystavit do 7 dnů po revizi všech potřebných podkladů a závěrečné kontrolní prohlídce stavby. Celý proces lze tedy včlenit odhadem do dvou týdnů. Oproti standardnímu procesu prostřednictvím stavebního úřadu se tedy jedná o významnou časovou úsporu.
5. Koho autorizovaný inspektor vyzývá k závěrečné kontrolní prohlídce?
Autorizovaný inspektor přizve k závěrečné kontrolní prohlídce dotčené orgány, které vydávají souhlas s užíváním stavby (zpravidla Hygienická stanice, Hasičský záchranný sbor, případně odbor památkové péče) a ostatní dotčené orgány dle vlastního uvážení s ohledem na podmínky uvedené ve svých stanoviscích pro dané stavební řízení.
6. Jaké doklady potřebuje AI k závěrečné kontrolní prohlídce a kolaudačnímu certifikátu stavby?
Mezi nejdůležitější patří: Stavební deník, revize, zkoušky, atesty materiálů, akustická měření, prohlášení o shodě.
7. Jak dlouho trvá sestavení certifikátu?
Kolaudační certifikát autorizovaného inspektora je sestaven v řádech jednotek pracovních dnů s ohledem na povahu projednávané stavby.
8. Co je výhodou autorizovaného inspektora oproti standardnímu procesu užívání staveb?
Jednoznačnou výhodou je časová úspora na straně stavebníka.
Dotazy týkající se expertní součinnosti prostřednictvím certifikátu autorizovaného inspektora (§174 SZ)
1. V čem spočívá expertní činnost autorizovaného inspektora?
Expertní součinnost autorizovaného inspektora je pojem dle §174 SZ, jehož výklad je ve znění : „V souvislosti s územním a stavebním řízením, s posuzováním způsobilosti stavby k užívání, se změnami v užívání stavby, s odstraňováním stavby, s dohledem a uplatňováním svých zvláštních pravomocí může stavební úřad zabezpečit součinnost autorizovaného inspektora, znalce a vědeckého nebo jiného specializovaného odborného pracoviště. „ poněkud obecný a lze ho v podstatě aplikovat v celém projektovém cyklu stavby.
2. Může autorizovaný inspektor asistovat stavebnímu úřadu při výkonu jeho pravomocí?
Autorizovaný inspektor může být vyzván k součinnosti se stavebním úřadem a posuzovat způsobilost stavby k užíváni v rámci územního a stavebního řízení, právě dle §174 SZ
3. Může autorizovaný inspektor zajistit např. pasporty stavby (osvědčení stávajícího stavu)?
Ano, autorizovaný inspektor je schopen plně zajistit pasportizaci stavby jak pro stavebníka, tak i pro stavební úřad, případně kteréhokoliv účastníka územního a stavebního řízení.
Dotazy doplňkové
1. Existuje nějaký seznam AI, kde by bylo možné ověřit autorizaci dotyčných inspektorů?
Ano existuje oficiální seznam je veden na komorovém webu (ZDE).
2. Jak má být realizováno oprávnění autorizovaného inspektora "dohlížet na provádění stavby" a co je obsahem tohoto dohledu?
Jde o dohled v rámci předepsaných kontrolních prohlídek, které jsou povinnou součástí vystavení certifikátu autorizovaného inspektora dle § 117 (2c) SZ. Nejde tedy o výkon technického dozoru, autorského dozoru architekta, popř. jiných osob (koordinátor BOZP, atd...)
3. Jaký typ smlouvy se používá ve vztahu mezi stavebníkem a autorizovaným inspektorem pro výkon jeho činnosti?
Ve vztahu mezi stavebníkem a autorizovaným inspektorem se standardně užívá smlouva o kontrolní činnosti dle §2652-§2661 zákona č. 89/2012.